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重庆同学中介要我中介费2.2个点合适吗?

作者:admin  阅读量:6062  时间:1个月前

对于大多数买房人来说,支付中介费是一件困难的事情,觉得中介没有做什么事情,还收这么多的中介服务费,服务和收取的费用不成比例,说中介公司收费太高了。

我在重庆曾经遇到某中介的小陈给我讲述一件事情:

一般来说,在支付中介服务费的时候,买家2个点的中介费,卖家1个点的中介服务费,这位买家要支付2个点的中介服务费很不高兴,说这个中介费太高了,其他中介公司的中介费才1个点,外加1个点的按揭服务费和0.5的保险费,比你收2个点的中介费少一半。

小陈公司收取的中介服务费的内容包括产权过户和按揭服务费共2个点,而另外一家公司的收费是1个点的产权过户服务费,外加1个点的按揭服务,还有0.5的保险费。

我就不明白,在二手房产权交易的时候,不动产登记中心什么时候要求交保险费的?中介公司收取保险费吗?中介收取的中介服务就包括交易中要保证买卖双方产权交易的安全性,还要重复收?

在重庆,从来没有任何单位和公司要求买家支付这个保险费,没有这个费用你还欣然交纳,你还觉得占了便宜了。

产权过户是行政收费和法定的税费,而保险是一种商业行为,两者怎么会混为一谈呢?这被人卖了还帮着人家数钱,这也太可爱了!

你的同学对你收费是否太多了,是否杀熟,你这里要搞清楚两个问题

❶、同学收费具体的包括哪些内容

就像我上面提到的一个案例,收取2个点的中介费包括产权交易和按揭服务一整套服务的收费;而另一家公司的收费,把需要的收费分拆成几个部分,并且无中生有的增加了保险收费,把问题分解开来后,你看着少交费了费用实则多支付费用。

你问的别的公司收1.5的中介费,是否还有其他费用,包括哪些项目;你同学要收2.2,具体的包括哪些项目,把问题搞清楚,做一个比较后再判断问题是非。

❷、重点关注交易风险

很多买二手房的人看到的问题只是表面的房子的价格和中介收费问题,觉得别人收费低,你这里收费为什么这么高?一个中介公司收费高,有其原因的,你享受到的服务是不一样的。

在电视剧《安家》中,买家于先生为了节约1个点的中介服务费选择阿拉丁签订合同,而放弃了收取2个点中介费的安家天下,结果遇到购买的房子被查封。不但没有节约到中介服务费反而损失更大,得不偿失。

在购买二手房的交易过程中,有很多地方是存在风险的,一个不和二手房销售打交道的人,很难想到买房还会存在风险,在他们眼里,买一套二手房就像在农贸市场买菜一样简单,一手交钱一手交货。

在二手房的交易过程中,签订合同,支付定金和首付款,做按揭服务,产权过户和产权过户后的抵押,房子的交割等诸多环节,都存在风险。这就要求中介在履行合同的时候,本着为买家和卖家负责的态度,蕞大限度的规避风险。

而有些刚接触到二手房交易的人,对二手房交易没有经验和对风险认识不够的中介,就容易出现交易风险,这不是1个点2个点中介费的问题。

我不太清楚你找的收费1.5个点的中介具体的是怎么回事,也不好做判断,但你不能仅看表面的收费来判断一个问题的是非。

你可以考察一下收取1.5个点中介费的中介公司,是否是你需要的、值得信任和接受的公司,如果你觉得是一个可以接受的公司,也还是可以选择。

但是,这里你有个问题应该注意,你在哪个公司看的房子,就应该是在哪个公司签订合同,不能因为中介费的多少,恶意逃避或者减少支付中介服务费,带你看房的中介公司是否会追究你“跳单”的责任而要求你支付中介服务费,你要考虑清楚。

从上面几点分析来看

在二手房交易的过程中,不能仅仅看表面的收费的问题,应该看看你的二手房交易是否能够安全的履行合同,能蕞大限度的减少交易的风险,这样才能蕞大限度的节约中介服务费。

在二手房的交易过程中,蕞省钱省事的交易,是减少交易的风险,而不是节约1个点的中介服务费。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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