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重庆成都万达一号欺诈上千名业主,售房合同严重造假,规划33层却修到48层(转载)

作者:站长AI编辑  阅读量:7398  时间:1个月前

  成都万达1号规划33层却修到48层!业主:你欺诈;开发商:你退房嘛

  “开发商和业主签的合同涉嫌欺诈,连容积率都是假的!”蕞近,购买了成都天府新区“成都万达1号”房子的业主们“很受伤”,高高兴兴去收房,却发现小区内两栋原本规划33层的房子,修到了48层,合同中写的容积率是1.86,而实际容积率是2.62。开发商表示,合同写错了,可以退房!

  合同容积率竟与规划不一致

  “合同里的容积率和规划的不一致,被发现后,开发商声称‘写错了’,不敢相信这样任性的开发商竟然是万达……”“成都万达1号”多名业主认为,“成都万达1号”开发商涉嫌欺诈。

  业主王先生提供的商品房合同显示:成都万达1号的容积率为1.86,绿地率29.5%。然而,天府新区成都管委会规划建设国土局的资料却显示,容积率应为2.62。

  ←容积率是指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,容积率越低,居住的舒适度越高。

  高端楼盘,绿化即将变“过道”

  天府新区成都管委会规划建设和城市管理局在2016年5月的批复文件显示,该项目共规划了七栋33层的商住楼。

  而现在,却只有五栋楼修成33层高,另外两栋被修到了48层。

  除了修建的楼层与规划不一致外,业主们认为还存在其他一系列问题。

  1、别墅区与高层区原本在同一区域,但业主们蕞近被告知,别墅区将设置围栏和门禁,意味着高层住户将失去绝大部分绿地。

  “宣传的高端楼盘,结果是在路边‘吃灰’,绿化几乎没有,小区公共空间仅有一个过道。”业主刘先生说,此前宣传的大厅石材也没了,用的是拼接砖。

  (业主提供的“买家秀”和“卖家秀”对比图)

  2、附加合同中“霸王条款”比比皆是”。比如延期收房可不通知业主,开发商违约不赔偿等。四川手机报记者从附加合同中摘录了几条内容:

  乙方(买方)不得以任何理由拒绝收房,否则按乙方造成未能按期交付办理;

  乙方逾期办理交付的,按日向甲方(卖方)支付总购房款的万分之一作为违约金(以一套150万元的房屋计算,乙方违约,则每天需支付150元违约金);

  因甲方责任未能在交付后720日内取得不动产证的,若乙方不退房,甲方按购房款的万分之一向乙方支付违约金(以一套150万元的房屋计算,甲方违约,则只需支付150元违约金,并未说明是按天支付)。

  开发商:合同写错了,可退房和起诉

  部分业主提供的视频资料和录音中,开发商“成都天府万达置业有限公司”曾派代表回复业主称,系工作人员写错了(合同容积率),业主可以退房或走法律途径。

  四川手机报记者以业主身份询问此事,开发商一名谌姓负责人并未正面回应,而是匆匆离去。12月7日,在其与业主约定的协商过程中,也迟迟未见到该负责人,而其他工作人员则称”不知情“。

  天府新区规划局:容积率的确不是1.86

  天府新区成都管委会规划建设国土局工作人员再次计算了容积率,的确为2.62,并非开发商合同中约定的1.86。

  该工作人员表示,该小区并未在规划时设置别墅区围栏,如果设置围栏,那么绿化率就会改变。对此,该局房管处回应:合同备案应通过成都市房管局,具体可咨询市房管局。

  成都市工商局:已收到此事,正协调

  成都市工商局:已收到“成都天府万达置业有限公司”的合同问题,正在协调。

  律师说法:开发商已涉嫌欺诈

  北京市惠诚(成都)律师事务所律师张笛认为,开发商涉嫌合同欺诈,不能以“工作人员写错了”来解释,业主可退房,同时要求赔偿损失,损失包括房屋价格上涨的损失和购房资格的损失。

  北京安博(成都)律师事务所律师陈军:开发商已涉嫌虚假宣传,情形严重,业主可要求退房并同时要求赔偿损失,包括房屋价格上涨的相应损失,并可以向主管部门举报,对该开发商进行处罚。

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